08:29 Saturday, February 24, 2018

Хонконгски инвеститори избират Великобритания въпреки брексит

Някои компании се оттеглят от Великобритания заради брексит, но други правят точно обратното. Хонконгски инвеститори, сред чиито придобивки са известната сграда Чийзгрейтър и небостъргачът Уоки Токи в британската столица, са били най-големите купувачи на офис площи в Лондон през миналата година с 44% от общите инвестиции. Причината за засиления интерес е не само слабият паунд, но и вярата в способността на Великобритания да се справи с излизането от Европейския съюз и да остане ключов входен пункт към Европа, предава “Блумбърг”.

Третият фактор е цената. Хонконг е най-скъпият пазар на имоти в света вече две години поред, а заради притока на пари от континенталната част на Китай е трудно да се постигне печалба.

По данни на консултантската компания “Джей Ел Ел” средната цена на офис площи в централната част на Хонконг е 3 476 долара за квадратен метър, включително наем, такси за услуги и данъци. Капиталовата стойност на офис сградите от клас А в града се повишава с 18% през миналата година, а за централните райони увеличението е 24%.

Растежът се дължи главно на няколко рекордни сделки, включително продажбата от милиардера Ли Ка-шин на дял от небостъргача Сентър за 5,2 милиарда долара през ноември. Все по-голям брой китайски банки и застрахователни компании също разширяват присъствието си на пазара на офис площи в Хонконг.

Повишаването на цената доведе до спад на доходността близо до най-ниското й ниво в последните две десетилетия, съобщава “Джей Ел Ел”. Доходността в централния квартал на Хонконг е 2,7% спрямо 3,5% за централните офис площи в Лондон.

Британската столица има и предимството, че е по-стабилен офис пазар от гледна точка на продължителност на наемите. Те обикновено са за 10 години спрямо около три години в Хонконг.

“Си Си Ленд Холдингс” е една от компаниите, които вярват в стабилността на британския имотен пазар. Тя си осигури доходност от наем от 3,5%, когато купи Чийзгрейтър и се сдоби с офис сграда клас А. В същото време закупената през януари 2017 година офис сграда Уан Кингдъм в Падингтън й носи годишна доходност от 5%. “Си Си Ленд” е част от консорциум, който се конкурира за закупуването на мажоритарен дял в проекта Готъм сити.

В същото време сградата Уоки Токи отиде при “Ел Кей Кей Хелт Продъктс Груп” – базирана в Хонконг компания, която произвежда здравословни продукти на растителна основа. Небостъргачът, чието изграждане струваше 470 милиона паунда, беше продаден за 1,28 милиарда паунда. Ли Ка-шин и синът му Ричард имат инвестиции и в други офис сгради в Лондон.

Курсът на хонконгският долар, който е обвързан с американския долар, се понижава с 4,6% спрямо паунда тази година и тази слабост може да накара някои инвеститори да се оттеглят. На фона на притока на китайски предприемачи с дълбоки джобове в Хонконг обаче може да се каже, че “любовната афера” на града с Лондон едва сега започва.

Filed in: Брексит, Новини от UK, Работа, бизнес

No comments yet.

Leave a Reply