00:45 Monday, July 16, 2018

Чуждестранни фондове навлизат на британския имотен пазар, за да отдават под наем

Десетилетия наред, докато някои от най-големите имена на американския имотен пазар изграждаха империи от жилищни сгради под наем, бизнесът във Великобритания беше ограничен главно до частни собственици, притежаващи не повече от десетина жилищни единици.

Сега обаче големи глобални институции навлизат в бизнеса на фона на променящите се навици за живот във Великобритания и търсенето на по-висока доходност от инвеститорите на застаряващия пазар на бизнес имоти. Търсенето на жилища под наем също расте, тъй като недостигът на достъпни жилища става по-остър във Великобритания по подобие на пазарите в други части на Европа и Съединените щати, пише “Уол Стрийт Джърнъл”.

Броят на професионално управляваните апартаменти под наем във Великобритания се е увеличил до 19 хиляди в края на 2017 година спрямо едва 4 хиляди през 2014 година, показват данните на Британската имотна федерация. Други 86 хиляди подобни жилища са на етап строеж или планиране, сочат още данните.

До 2016 година институционалните инвеститори са похарчили 21 милиарда долара за подобни жилища под наем в американски стил, сочат данни на консултантската компания “Найт Франк”. Очаква се цифрата да достигне 100 милиарда долара до 2022 година, допълва компанията.

“Смятаме, че има значително незадоволено търсене. Лондон има отчаяна нужда от подобни жилища”, казва Саймън Хардинг-Руутс, изпълнителен директор на отдел “Големи проекти” в строителната компания “Гросвенър Бритън енд Айрланд”.

Плановете на компанията включват комплекс от 1350 жилища под наем в Бърмъндзи, квартал в Югоизточен Лондон, на терен, където преди се е намирал завод за бисквити. Проектът с първоначална инвестиция от 500 милиона паунда ще включва разнородни апартаменти – от студиа до триспални.

Някои чуждестранни инвеститори навлязоха на британския пазар чрез сътрудничество с местни компании. През 2016 година холандският пенсионен фонд “Пи Джи Джи Ем”, който има активи за 270 милиарда долара, влезе в сътрудничество с британския фонд за управление на активи  “Лигъл енд Дженеръл Кепитъл” и направи първоначална инвестиция от 600 милиона паунда за изграждането на над 3 хиляди жилища под наем във Великобритания.

Сред другите чуждестранни инвеститори е германската компания “Патриция Имобилиен”. Имотната компания “Лендлийс”, базирана в Австралия, и “Кенъда Пеншън План Инвестмънт Боърд” обявиха съвместно дружество през януари за изграждането на жилища под наем с първоначална инвестиционна цел от 1,5 милиарда паунда.

Големите играчи на американския пазар на апартаменти под наем очаквано се появяват и на британския пазар с надеждата да пренесат успеха си от другата страна на Атлантическия океан. Например, базираната в Южна Каролина компания “Грейстар Риъл Естейт Партнърс”, която е голям оператор на апартаменти под наем в Съединените щати, строи комплекс от 1965 жилища в Западен Лондон наред с други проекти.

Великобритания изостава от Съединените щати в областта на апартаментите под наем, отчасти заради високия процент собствени жилища. Освен това строителните компании в страната по традиция предпочитат да строят жилища за продажба, тъй като могат да получат възвращаемост много по-бързо.

Но след години на силен растеж продажните цени стават недостъпни за мнозина. Средната цена на жилищата във Великобритания нарасна с 35% за пет години до януари 2018 година, а средната цена в Лондон се повиши с около 55% в същия период, сочат данните от имотния регистър на Великобритания.

Все повече хора във Великобритания избират жилище под наем като начин на живот, защото не искат да се обвържат с едно място. Това дава увереност на инвеститорите, че ще има дългосрочни наематели, които няма да бързат да купуват жилище, когато разполагат с повече пари.

“Сега всички разбират, че съществува структурно търсене на имоти, предназначени специално за отдаване под наем”, казва Джеймс Мюир, ръководител на представителството на “Патриция Имобилиен” във Великобритания. Компанията е инвестирала 625 милиона паунда в изграждането на 2200 жилища под наем във Великобритания и Ирландия, включително в Лондон, Манчестър и Бирмингам.

Някои компании, които преди са строели само жилища за продажба, сега се насочват към строителство на жилища под наем.

“Пренасочихме се, защото пазарът на жилища за продажба става все по-недостъпен за мнозинството жители на Лондон”, казва Ангъс Дод, главен изпълнителен директор на британската строителна компания “Куинтейн”.

Тя изгражда един от най-големите комплекси от апартаменти под наем в страната, в Уембли парк, област Лондон, с близо 3 хиляди жилищни единици в строеж. Промяната на стратегията на строителната компания отчасти беше предизвикана от най-големия й акционер, американската компания за частни капиталови инвестиции “Лоун Стар Фънд”, който я купи през 2015 година.

Жилищата под наем на “Куинтейн” варират от студиа до триспални апартаменти и сградите имат споделени жилищни пространства, включително фоайета и живописни градини. Наемът на обичаен двуспален апартамент на “Куинтейн” достига до 2 хиляди паунда на месец, съобщават от компанията.

Но бизнесът с отдаване на апартаменти под наем крие своите рискове. Редица строителни компании се съсредоточиха в изграждането на луксозни апартаменти, които изискват по-висок наем, и има възможност да бъдат изхвърлени от пазара.

“Истинската дълбочина на пазара е в средния сегмент”, казва Питър Уайът, партньор в отдел “Жилищно строителство” в “Найт Франк”. Той допълва, че някои проекти в последно време са насочени към този сегмент.

Но държавните регулации могат да създадат проблем. Властите в Лондон, например, предложиха 35% от всички нови жилища да бъдат “достъпни”, за да ускорят процеса на планиране. Предприемачите твърдят, че този дял е твърде висок.

Ревизирана рамка на националната политика за планиране, оповестена в началото на март, изисква местните власти да определят от колко нови жилища под наем се нуждаят съответните им райони.

“Това правило не е включвано никога досега в британската политика по планиране. Секторът на жилищни имоти за отдаване под наем във Великобритания до този момент растеше без планиране. Но сега това се променя”, казва Иън Флетчър, директор имотна политика в Британската имотна федерация.

Filed in: Новини от UK, Пари, финанси

No comments yet.

Leave a Reply

X